【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中信房屋最新的民調(diào)顯示，多數(shù)北市民眾認(rèn)為，2014年『房價(jià)將維持高檔不墜，呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，房價(jià)會(huì)在正負(fù)3％間徘徊』，比例有22.6％，在所有選項(xiàng)中排名第一；認(rèn)為『2014房價(jià)會(huì)微漲3％~5％』，比例有18.9％，排名第二；認(rèn)為『房價(jià)還會(huì)上漲10％以上』的，比例為11.3％，排名第三；再者認(rèn)為『房價(jià)會(huì)小跌3％~5％』的，比例有10.8％，排名第四。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，根據(jù)臺(tái)北市地政局2013年11月28日公布的8月住宅價(jià)格指數(shù)為112.8，創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄自2012年8月上路以來的新高，北市房價(jià)一年來已上漲12.8％，顯見精華區(qū)臺(tái)北市仍是買方置產(chǎn)的首選，未來房價(jià)大跌不易，但要大幅成長也有難度。
 
劉天仁接著說明，北市房價(jià)穩(wěn)定，但未來一年房價(jià)要再大漲，將有3大挑戰(zhàn)：
 
一、景氣變數(shù)
主計(jì)處於2013年11月29日最新公布2013全年的GDP成長率下修至1.74％，已連續(xù)兩年未能保2，若經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，中長期所得也未能顯著提升，將影響民眾進(jìn)場買房的意願(yuàn)，若景氣持續(xù)不佳，房價(jià)要再上漲，將遭遇天花板。
 
二、打房變數(shù)
近期財(cái)政部宣布將擴(kuò)大查稅措施，除北市3200戶豪宅列管課買賣交易所得稅外，2014若奢侈稅是否延長的討論再起，以及多屋族囤屋稅議題再度被提及，恐將影響中長期置產(chǎn)買盤的進(jìn)場意願(yuàn)。
 
三、升息變數(shù)
美國QE3近期已宣布將每月減碼100億美元，若全球?qū)掦犡泿耪咧饾u結(jié)束，未來央行也將有升息的可能，房貸族的每月負(fù)擔(dān)將微幅增加，雖然升息是緩步的，房貸增加的比例短期也是有限，但仍會(huì)影響市場買盤的購屋信心，不過2014年升息的機(jī)率仍低，2015年較有機(jī)會(huì)。
 
劉天仁進(jìn)一步說明，綜合以上三大因素，北市房價(jià)大跌不易，但大漲機(jī)率也不高，2014年房價(jià)最有可能是若在正負(fù)3％徘徊，或微幅上漲3％~5％。
 
首購族可鎖定低總價(jià)產(chǎn)品，如捷運(yùn)站周邊總價(jià)1000~1500萬老公寓或電梯1~2房，在買總價(jià)不買單價(jià)的效應(yīng)下，低總價(jià)地段好的物件，未來仍有機(jī)會(huì)補(bǔ)漲。